Ferienhaus mit Balkon und Garten

Wenn man das Ferienhaus betritt, ist man zunächst in der großen Diele, von der aus man den Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie auch das Badezimmer und die Gästetoilette erreicht. Der Wohn- und Essbereich verfügt über zwei gemütliche Ohrensessel und ein Sofa sowie über einen Esstisch, an dem auch bis zu 6-8 Personen Platz finden. Zur Ausstattung gehören hier auch eine Bluetooth-Lautsprecherbox sowie ein Fernseher mit SAT-Anschluss. Vom Wohnraum aus besteht direkter Zugang zum großzügigen Nord-Balkon (1,30 x 3,00m) mit Blick ins Grüne. Die Küche verfügt über ein Induktions-Kochfeld mit Bora-Abzug, einen Backofen und eine Spülmaschine. In der gleich an die Küche angrenzenden Speisekammer steht eine Kühl- und Gefrierschrank-Kombination zur Verfügung. Außerdem gibt es hier viel Stauraum. Die Küche ist komplett mit Geschirr und allen grundlegenden Kochutensilien ausgestattet. Im kleinen Abstellraum unter dem Treppenaufgang befinden sich Wäscheständer, Bügelbrett und verschiedenes (Putz-)Material. Ein Bügeleisen ist ebenfalls vorhanden. Im Badezimmer steht eine Waschmaschine zur Verfügung. Von der Diele aus führt eine Eichenholztreppe nach oben in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett (1,80 x 2,00 m), eine Kommode und ein geräumiger Kleiderschrank. Der zweite Raum im Dachgeschoss ist entweder als Arbeitszimmer (mit Sofa, Schreibtisch und Bürostuhl) oder auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar. Dazu kann man einfach das hochwertige Schlafsofa (Ligne Roset - Multy) zum gemütlichen Bett (1,50 x 1,90 m) mit Lattenrost umfunktionieren. Im Dachgeschoss ist darüber hinaus noch eine weitere Toilette vorhanden. Kaffee? Kaffee! Für die Kaffeezubereitung stehen eine Nespresso-Maschine, eine Senseo-Maschine, eine "normale" Kaffeemaschine für Filterkaffee, ein Kaffeefilteraufsatz zum händischen Aufbrühen sowie ein bodum-Kaffeebereiter aus Glas zur Verfügung. Online-Anbindung und Telefon: Im gesamten Wohnbereich besteht WLAN-Zugang mit einer Übertragungsrate von 100.000 Mbit. Auch ein Festnetztelefon steht für die Telefonie zur Verfügung, da der Handyempfang vor Ort nicht bzw. nur eingeschränkt möglich ist. "Workation" oder "digital-detox" - beides ist hier möglich. Ein charmantes Haus für sich, viel Platz auf zwei Ebenen (95 qm), Natur und Ruhe pur - und doch stadtnah. Ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Das Ferienhaus befindet sich in einem eigenständigen Nebengebäude auf dem Gelände eines bewirtschafteten Bauernhofs (Ackerbau). Es wurde ca. 1920 erbaut und 2022/2023 von Grund auf saniert und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Außenbereich Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Outdoor-Lounge (außer im Winter), die mit genutzt werden kann. Ca. 100 Meter vom Hof entfernt steht darüber hinaus ein Garten als weiterer Rückzugsort zur Verfügung. Unmittelbar in Anschluss an das Grundstück erstrecken sich Wiesen, Felder und Natur pur - man ist also unmittelbar im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten Nur wenige Kilometer entfernt gibt es in den umliegenden Ortschaften ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Aptheken, Drogerien, Metzgereien, Bäckereien etc. und auch einen Bioladen sowie verschiedene Hofläden.Jeden Samstagvormittag findet vor dem Rathaus in Ochsenfurt ein Markttag mit frischen Lebensmitteln aus der Region statt. Angebote in der Umgebung Würzburg, mit seinen sehenswerten touristischen Höhepunkten (z.B. Residenz, Käppele, Festung Marienberg), ist nur rund 19 km entfernt. In die wunderschöne Altstadt von Ochsenfurt, mit seinen beschaulichen Fachwerkhäusern, sind es nur 7 km. Unweit vom Maintal gelegen, gibt es zahlreiche Weingüter und empfehlenswerte Restaurants und Gaststätten in der Nähe. Verschiedene gut ausgebaute Wander- und Fahrradwege sind vorhanden. Auch mehrere sehr schöne Golfplätze (z.B. GC Kitzingen; GC Würzburg; GC Bad Mergentheim) sind in einem Radius von weniger als 30 km gut zu erreichen. Für Wellnessfans sind die Thermen in Bad Windsheim, Kitzingen (Aqua Sole) oder Bad Mergentheim (Solymar) sehr empfehlenswert. Die Zahlung erfolgt nach Absprache entweder vor Ort in bar oder vorab per Überweisung. Eine Vorauszahlung von 20 % wird bei Buchung berechnet. Anreise: i.d.R. zwischen 15:00 und 19:00 Uhr Abreise: bis 12:00 Uhr; ggf. ist nach Absprache auch ein Late-Check-Out bis 14:00 Uhr möglich Die Schlüsselübergabe erfolgt i.d.R. persönlich vor Ort. Haustiere sind nicht erlaubt. Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung. Rauchen auf Balkon/Terrasse ist kein Problem. Es steht eine Lademöglichkeit für E-Autos zur Verfügung. Die Ferienwohnung ist nicht auf die Bedürfnisse von (Klein-)Kindern ausgelegt. An Samstagen kann ein Brötchenservice angeboten werden. Bestellung vorab erforderlich.